他能先得到房屋吗？

第二百二十期

张三与李四达成房屋买卖协议，张三将名下一处房产以200万元卖给李四，李四先支付了150万元购房款，张三也将房产证交给李四，两人约定等过户时再支付剩余的50万元。结果，张三一房二卖，将房产证挂失后，重新领证，接着又将房屋以220万元卖给王五，并且还办理了过户手续。王五对张三和李四的买卖行为毫不知情。李四得知这一消息后，认为自己买房在先，要求该套房屋归自己。

法院经过审理认为，虽然李四买房在先，但因没有办理房屋过户登记，尚没有取得房屋所有权。王五作为善意第三人，与张三签订了房屋买卖合同，支付了合理对价，并办理了房屋过户登记，王五的信赖利益应当予以充分保护，王五作为善意第三人合法取得房屋所有权。法院最终判决驳回了李四主张房屋所有权的诉讼请求，李四购房的愿望落空了。那么，李四的权利该如何保障呢？

根据《中华人民共和国民法典》第215条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”也就是说，合同效力与房产登记行为是相分离的，没有办理登记只是无法取得房屋的所有权，但并不影响合同的效力。因此，李四可以依据二人签订的房屋买卖合同，要求张三承担返还购房款并赔偿损失的违约责任。

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